Almanya’da konut fiyatlarında uçurum derinleşiyor: Merkez ile çeper arasındaki fark büyüyor.

Almanya’da konut piyasasında dikkat çeken bir ayrışma yaşanıyor. Büyük şehirlerde merkez ile çeper semtler arasındaki fiyat farkı her geçen yıl daha da artarken, özellikle merkezi lokasyonlar yatırımcıların ve alıcıların odağında kalmayı sürdürüyor. Kiel Dünya Ekonomisi Enstitüsü tarafından yayımlanan son araştırma, bu farkın artık ciddi boyutlara ulaştığını ortaya koydu.

Fiyat farkı tarihi seviyelere ulaştı

Araştırmaya göre, Almanya genelinde büyük şehirlerde merkezi konumdaki dairelerin metrekare fiyatı, çeper semtlere kıyasla ortalama yüzde 27 daha pahalı hale geldi. Bu oran 2024 yılında yüzde 25 seviyesindeydi. Uzun vadeli verilere bakıldığında ise tablo daha çarpıcı: 1990 yılında yalnızca yüzde 5 olan fark, günümüzde beş kat artarak rekor seviyelere ulaştı.

Şehirler arasında dikkat çeken ayrışma

Veriler, kentler bazında da önemli farklılıklar olduğunu gösteriyor. Özellikle Düsseldorf ve Münih’te merkez semtlerdeki fiyat artışı, çeper bölgelere göre sırasıyla yaklaşık dört ve üç puan daha yüksek gerçekleşti.
Buna karşılık Berlin farklı bir tablo ortaya koydu. Başkentte çeper semtlerdeki fiyat artışı, merkezden bir puan daha fazla oldu. Ancak bu durum, merkezdeki yüksek fiyat gerçeğini değiştirmedi. Mitte semtinde metrekare fiyatları, Spandau’nun iki katını aşmış durumda.

Köln ve Frankfurt’ta fark derin

Köln’de şehir merkezinde metrekare fiyatı yaklaşık 6 bin euro seviyesindeyken, Porz bölgesinde bu rakam neredeyse yarı yarıya düşüyor.

Frankfurt’ta ise merkez ve prestijli bölgelerde metrekare fiyatları 7 bin 300 euroya kadar çıkarken, Frankfurt West’te fiyatlar 4 bin euro civarında seyrediyor. Bu durum yaklaşık yüzde 85’lik bir fiyat farkına işaret ediyor.

Münih zirvede: Fiyatlar rekor kırıyor

Almanya’nın en pahalı konut piyasasına sahip şehri olan Münih, bu alanda açık ara önde bulunuyor. Altstadt-Maxvorstadt bölgesinde metrekare fiyatı 11 bin 900 euroya ulaşırken, şehrin en uygun bölgelerinden Moosach-Milbertshofen’de bile fiyatlar 7 bin 500 euro seviyesinde. Bu rakamlar, diğer büyük Alman şehirlerinin en pahalı bölgelerini dahi geride bırakıyor.

Stuttgart en dengeli şehir, ancak fark yine yüksek

Stuttgart ise daha dengeli fiyat yapısıyla öne çıkıyor. Buna rağmen Mitte-Nord ile Neckar-Ost arasında yüzde 50’yi aşan fiyat farkı bulunuyor.

Uzmanlar uyarıyor

Uzmanlar, merkez semtlerdeki fiyat artışının sınırlı arz, yüksek talep ve altyapı avantajlarından kaynaklandığını belirtiyor. Çeper bölgelerdeki fiyat artışının görece daha yavaş kalması ise şehir içindeki sosyo-ekonomik ayrışmanın derinleşebileceğine işaret ediyor.