İstiklal Caddesi 2025’te 107 milyon ziyaretçiyle rekor kırdı: İstanbul’un alışveriş caddelerinde büyük hareketlilik.

İstanbul’un en yoğun turizm ve alışveriş noktalarından biri olan İstiklal Caddesi, 2025 yılında ziyaretçi sayısında tarihi bir rekora ulaştı. Cushman & Wakefield I TR International tarafından hazırlanan “12. İstanbul Alışveriş Caddeleri Raporu”, şehrin önde gelen alışveriş akslarında güçlü ziyaretçi trafiğinin devam ettiğini ortaya koydu.

Rapora göre, İstiklal Caddesi’ni 2025 yılında toplam 107 milyon kişi ziyaret etti. Bu rakam, 2024’e göre yüzde 18,7 artış anlamına gelirken, daha önce kaydedilen en yüksek ziyaretçi sayısı olan 91,8 milyonluk 2022 rekoru da geride bırakıldı. Günlük ziyaretçi sayısı hafta içi yaklaşık 240 bine, hafta sonu ise 427 bine yükseldi.

Turizm, kültür-sanat etkinlikleri ve güçlü marka çeşitliliği sayesinde İstanbul’un en hareketli noktalarından biri olmayı sürdüren cadde, yüksek doluluk oranıyla da dikkat çekti. Caddedeki 275 mağazadan 265’inin dolu olduğu görülürken, mağazaların yüzde 35’ini giyim ve ayakkabı, yüzde 31’ini yeme-içme, yüzde 15’ini ise kozmetik sektörü oluşturdu. Birincil kira seviyeleri ise metrekare başına aylık 220 dolar olarak kaydedildi.

Bağdat Caddesi’nde ziyaretçi sayısı yüzde 31 arttı

İstanbul’un Anadolu Yakası’ndaki önemli alışveriş akslarından Bağdat Caddesi de 2025 yılında güçlü bir yükseliş yaşadı. Caddeyi ziyaret edenlerin sayısı 2024’e göre yüzde 31,2 artarak 41,2 milyona ulaştı.
Günlük ziyaretçi sayısı hafta içi 104 bine, hafta sonu ise 137 bine yükselirken, caddede 309 mağazadan 296’sının dolu olduğu görüldü. Metrekare bazında birincil kira seviyeleri 180 dolara çıkarken, giyim ve ayakkabı mağazaları yüzde 30 ile ilk sırada yer aldı. Artan uluslararası marka ilgisi ve deneyim odaklı mağaza konseptleri, caddenin premium konumunu güçlendiren unsurlar arasında gösterildi.

Nişantaşı’nda ziyaretçi sayısı sert düştü

Avrupa Yakası’nın lüks alışveriş merkezlerinden biri olan Nişantaşı ise 2025 yılında ziyaretçi kaybı yaşayan tek bölge oldu. Rumeli, Teşvikiye, Vali Konağı ve Abdi İpekçi Caddesi’ni kapsayan bölgede ziyaretçi sayısı yüzde 59,4 azalarak 14,6 milyona geriledi.

Uzmanlara göre bu düşüşte özellikle yabancı turist sayısındaki azalma etkili oldu. Günlük ziyaretçi sayısı hafta içi yüzde 50, hafta sonu ise yüzde 72 oranında geriledi. Bölgede 373 mağazadan 350’sinin dolu olduğu görülürken, Abdi İpekçi Caddesi metrekare başına 250 dolarlık kira seviyesiyle İstanbul’un en pahalı alışveriş caddesi olma unvanını korudu.

Perakende sektöründe yeni dönem: Verimlilik ve seçicilik

Raporda, önümüzdeki dönemde İstanbul’daki alışveriş caddelerinde hızlı büyümeden ziyade verimlilik ve seçicilik odaklı bir perakende stratejisinin öne çıkacağı vurgulandı. Artan maliyetler ve küresel ekonomik belirsizlikler nedeniyle markaların daha küçük metrekareli, yüksek performanslı ve güçlü lokasyonlara yönelmesinin beklendiği ifade edildi. (AA)